Invertir en bienes raíces ya no es como antes: aquí las claves para no perder su dinero
Más de 300 inversionistas se reunirán en Medellín para descubrir dónde está el dinero en el sector inmobiliario
El sector de la construcción en Colombia continúa enfrentando un entorno desafiante. Durante el primer trimestre de 2026, la actividad registró una contracción de 5,4 %, según cifras del DANE. Las edificaciones residenciales y no residenciales lideraron la caída con un descenso de 8,2 %. Este panorama refleja un mercado más selectivo, en el que identificar oportunidades de inversión exige mayor preparación, análisis y conocimiento.
El comportamiento de las tasas de interés, la inflación y el acceso al crédito ha transformado la manera en que las personas se acercan a la inversión en vivienda, renta, proyectos de uso mixto y otros activos inmobiliarios. En la actualidad el reto no consiste únicamente en identificar una oportunidad, sino en prepararse para tomar decisiones informadas, entender el momento de entrada, reconocer la capacidad de endeudamiento, estimar la rentabilidad y evaluar los riesgos asociados a cada inversión.
Esta será una de las conversaciones centrales de Expoinvestor 2026, evento que se realizará el 25 y 26 de julio en Medellín y que convocará a más de 300 inversionistas, empresarios y personas interesadas en fortalecer su patrimonio a través de los bienes raíces.
“El mercado inmobiliario sigue siendo una alternativa relevante para quienes buscan construir patrimonio en el largo plazo. Sin embargo, una buena inversión empieza antes de comprar. Requiere preparación, información, claridad sobre el perfil de riesgo y una comprensión realista de los objetivos financieros de cada persona”, señaló Juan Londoño, empresario e inversionista inmobiliario, creador de Expoinvestor.
El encuentro busca brindar herramientas para que los asistentes comprendan que invertir no depende exclusivamente del capital disponible. También exige desarrollar una riqueza interna: conocerse como inversionista, identificar el propósito detrás de cada decisión, fortalecer la mentalidad, definir el nivel de riesgo que se está dispuesto a asumir y establecer una estrategia coherente con las metas personales y patrimoniales.
Hoy las condiciones de financiación y el comportamiento de la economía han llevado a que los inversionistas exploren alternativas distintas a la compra tradicional de vivienda, como proyectos de renta, activos comerciales, desarrollos turísticos, vivienda para estadías cortas y esquemas de inversión compartida.
Durante Expoinvestor 2026 se presentarán más de 20 alternativas de inversión inmobiliaria nacional e internacional prefiltradas por el equipo de Juan Londoño. Los proyectos fueron seleccionados por cumplir criterios que, desde la experiencia del equipo organizador, pueden representar un alto potencial de inversión, entre ellos ubicación, demanda, modelo de renta, proyección de valorización y viabilidad financiera.
Además, el evento abordará temas como tendencias del mercado, evaluación de proyectos, planeación patrimonial, tributación, inteligencia artificial aplicada a las decisiones de inversión y nuevas dinámicas de consumo y vivienda.
El encuentro contará con la participación de expertos nacionales e internacionales como Gabriela Bonilla, directora de Estudios Económicos de Camacol Nacional; Andrés Durán, abogado experto en gestión patrimonial, planeación tributaria e inversiones; David Rodríguez, experto en inteligencia artificial y CEO de IA University; Nicolás Abril, creador de contenido financiero; Brando Angulo, referente en inversiones inmobiliarias en México; Julio Lero, creador de contenido e inversionista inmobiliario mexicano ; y Juan Garay, cofundador de Wynwood, uno de los principales operadores de renta corta en América Latina, entre otros especialistas.
Tendencias de inversión en el sector inmobiliario
Para los inversionistas, el mercado está dejando tres tendencias claras. La primera es la búsqueda de inmuebles que generen ingresos mensuales, además de valorización en el largo plazo. Por ello, toman mayor relevancia los apartamentos y apartaestudios para arriendo, los inmuebles destinados a renta de corta estancia en zonas turísticas y los espacios comerciales con contratos de arrendamiento vigentes.
La segunda tendencia es el interés por proyectos ubicados en ciudades y zonas con demanda comprobada. Más allá de adquirir un inmueble por precio, los inversionistas revisan si existe movimiento de residentes, turistas, estudiantes, trabajadores o empresas que puedan sostener la ocupación y el pago de arriendos.
Finalmente, gana relevancia la compra con una estrategia definida desde el inicio. Antes de invertir, los compradores deben establecer si el inmueble estará destinado a vivienda, renta tradicional, renta corta, uso turístico, local comercial o venta posterior. Esta definición permite calcular con mayor precisión los ingresos esperados, los gastos de administración, mantenimiento, impuestos, seguros, periodos de vacancia y el costo del crédito.
Para conocer más información sobre Expoinvestor 2026, los interesados pueden seguir las cuentas de Instagram @juanlondonoinversionista y @expoinvestorcol.
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